À l’image du marché national, l’immobilier au Pays Basque a connu une phase particulièrement dynamique autour de la période Covid, marquée par une forte demande et une tension accrue sur l’offre. Dans l’après-Covid, le contexte s’est progressivement durci : remontée des taux d’intérêt, attentisme des acquéreurs, allongement des délais de vente et ajustements de prix ont conduit à un ralentissement global du marché.
Depuis environ un an, et plus nettement encore ces derniers mois, une reprise progressive semble néanmoins s’amorcer. Les transactions retrouvent de la fluidité, les projets se débloquent et le marché s’oriente vers une phase de rééquilibrage.
2026 pourrait toutefois marquer un tournant plus structurant à l’échelle locale, dans un contexte où certains changements politiques récents, dont l’élection d’Alain Iriart à la tête de la Communauté d’Agglomération du Pays Basque, viennent s’ajouter aux dynamiques du marché.
📉 Un marché qui se calme et un territoire qui se redessine
Après plusieurs années de tension et de hausse continue, le marché marque aujourd’hui une pause. Les prix se stabilisent, les acheteurs reprennent du temps de réflexion et les vendeurs ajustent progressivement leurs attentes.
👉 Le marché ne se retourne pas, il se rééquilibre.
Dans le même temps, un autre mouvement s’installe. La côte, longtemps ultra-dominante, ne concentre plus seule l’essentiel de la demande.
L’intérieur du Pays Basque regagne progressivement en attractivité.
🌱 Ce basculement ne repose pas uniquement sur les prix. Il traduit aussi une évolution des modes de vie : plus d’espace, plus de calme, parfois un retour à un ancrage local plus fort.
🏛️ Un nouveau cycle politique déjà en mouvement
Les dernières élections municipales ont rebattu les équilibres locaux, à l’échelle des communes comme de l’intercommunalité. Elles ont surtout confirmé une réalité désormais centrale : la question du logement est devenue un enjeu structurant du territoire.
Car ici, plus qu’ailleurs, l’accès au logement ne dépend plus uniquement du marché.
Il est directement lié aux choix politiques et d’aménagement.
Dans ce contexte, un changement récent important est intervenu à la tête de la Communauté d’Agglomération du Pays Basque avec l’élection d’Alain Iriart, membre du mouvement du Pays Basque nord abertzale EHBai.
💡 Sans tirer de conclusions hâtives, ces évolutions pourraient aller dans le sens d’un rééquilibrage plus sain du marché, notamment en matière d’aménagement, de régulation et de rapport entre attractivité du territoire et logement des habitants.
🔍 Lecture du moment : entre observation, prudence et évolution du marché
Ce que l’on peut observer aujourd’hui, c’est une attention plus forte portée aux équilibres locaux et à la question du logement des habitants.
C’est un fait de contexte qui s’inscrit dans une continuité territoriale déjà ancienne. Mais au-delà de cette observation, les effets concrets de cette nouvelle gouvernance restent encore à construire et à confirmer dans le temps.
👉 Il est donc important de distinguer ce qui est visible aujourd’hui… de ce qui relève encore de l’hypothèse.
Dans ce cadre, on peut simplement envisager (sans l’affirmer) que les enjeux de régulation, de maîtrise du foncier et de préservation du logement local resteront centraux dans les années à venir. Si cette dynamique se confirme, elle pourrait contribuer à renforcer une évolution déjà perceptible du marché :
• un encadrement plus marqué,
• une logique territoriale plus cohérente,
• une attention accrue aux besoins des habitants.
👉 Mais cela reste une trajectoire possible, pas une certitude. Et dans tous les cas, le marché s’oriente déjà vers plus de rationalité. Les excès des années précédentes s’atténuent, les stratégies deviennent plus fines et les décisions plus structurées.
🎯 Immobilier au Pays Basque en 2026, en bref...
Ce qui se joue aujourd’hui au Pays Basque n’est pas une rupture, mais une transition. Où le marché immobilier, les dynamiques territoriales et les orientations publiques évoluent en parallèle, chacun à son rythme.
Dans ce type de phase, l’enjeu n’est pas de prédire, c’est de comprendre finement, d’accompagner avec justesse, et de garder une lecture claire des équilibres en mouvement.
👉 En résumé, moins d’euphorie mais plus de cohérence :
• Un marché qui se stabilise après plusieurs années de tension.
• Un rééquilibrage progressif entre côte et intérieur.
• Un nouveau cycle politique local encore en phase de construction.
• Une évolution vers plus de rationalité et de lisibilité.
🙏 Merci pour votre lecture !
Comme toujours, je reste à votre écoute pour échanger sur votre projet immobilier.
Articles de blog complémentaires
Ce que prévoit la 
Pour les acquéreurs désireux de s’installer à l’année, cette mesure pourrait être une bouffée d’oxygène. En limitant la spéculation et en recentrant l’offre sur les besoins locaux, les prix pourraient à terme mieux se stabiliser dans certaines zones.
…je mesure chaque jour les tensions que traverse le marché local. Entre rareté des biens accessibles et départs contraints de familles locales, il devenait nécessaire d’envisager de nouveaux équilibres.
Pour garantir le bon déroulement de l’opération, les fonds en cryptomonnaie ont été placés dans un séquestre sécurisé avant la signature.
Jusqu’à présent, il n’existait pas en France de solution technique et juridique permettant à un acheteur de régler un bien immobilier en cryptomonnaies, tout en assurant au vendeur une réception en euros, sans exposition au risque de volatilité. Avec cette transaction, c’est désormais possible.
Le bien concerné est une maison individuelle vendue au prix de 370 000 euros. 
Les dynamiques évoluent doucement, mais certains profils se distinguent :
Le marché immobilier biarrot en 2025 se caractérise par une offre structurellement limitée. Biarritz est une ville compacte, déjà largement urbanisée, et soumise à de nombreuses contraintes foncières, architecturales et environnementales. Résultat : les biens disponibles à la vente sont rares, et les projets neufs quasiment inexistants.
En 2025, le marché immobilier biarrot est également influencé par un cadre réglementaire de plus en plus structurant, qui impacte aussi bien les acheteurs que les vendeurs.
Sur le terrain, je constate :
Avec des taux d’intérêt qui oscillent autour de 3% en moyenne, le crédit bancaire est la solution la plus utilisée pour financer un achat immobilier.
Bonne nouvelle pour les primo-accédants : 
Certaines entreprises proposent encore le prêt Action Logement pour les salariés du secteur privé. Il peut atteindre jusqu’à 40 000 € à taux réduit.
En 2025, acheter un bien avec des cryptomonnaies devient de plus en plus accessible, notamment dans certaines régions avant-gardistes.
Pour optimiser la fiscalité ou préparer une transmission, acheter via une SCI ou en nue-propriété peut être judicieux.
Depuis plusieurs années, la 
Le tournant est symbolisé par une décision de justice sans précédent qui date d’avril 2025. Un propriétaire (sous la forme d’une 
Outre le durcissement réglementaire, d’autres éléments rendent la location touristique moins attrayante :
Face à ce constat, il devient stratégique d’orienter ses investissements vers des résidences principales ou des logements à l’année, notamment pour les familles, jeunes actifs, retraités ou travailleurs du territoire. Ces profils sont en forte demande, mais peinent à se loger.
Jusqu’ici ce prêt était limité à l’achat d’appartements neufs en zones tendues (A, A bis et B1) et de logements anciens en zones rurales (B2 et C) sous réserve de travaux à hauteur d’au moins 25 % du coût total de l’opération.
Au-delà de ces deux changements majeurs, il faudra aussi prendre en compte une réduction des aides à la rénovation énergétique puisque le budget 2025 alloué à 
L’organisation des JO a offert à la France une visibilité exceptionnelle à l’échelle mondiale.
Les effets indirects des JO ont renforcé une tendance déjà amorcée depuis la pandémie : la recherche de résidences secondaires dans des régions offrant nature, océan, culture et authenticité.
Autre effet constaté durant l’été olympique : la forte demande de locations saisonnières sur la Côte basque, y compris de la part de visiteurs français fuyant la foule parisienne.
Au-delà de la dynamique conjoncturelle, les JO ont agi comme un catalyseur pour le marché immobilier basque.