Sur Immo Basque, je mets en avant des « Coups de Coeur » de biens adaptés à tous les profils d’acheteurs, du charme de l’ancien à la performance du neuf. Parmi eux, les maisons neuves classées DPE AA séduisent de plus en plus par leur confort, leur efficacité énergétique et leurs avantages financiers.
Elles représentent une opportunité idéale pour celles et ceux qui souhaitent investir dans un logement moderne, économe et durable.
Une performance énergétique d’exception
Le DPE AA est la meilleure note possible dans le Diagnostic de Performance Énergétique. Il garantit que la maison est à la fois peu énergivore et très faiblement émettrice de gaz à effet de serre.
Ces maisons bénéficient :
• D’une isolation thermique renforcée (murs, toiture, sols, menuiseries),
• D’équipements à haute efficacité énergétique (pompe à chaleur, VMC double flux, chauffe-eau thermodynamique…),
• De matériaux durables et performants,
• D’une conception conforme à la réglementation environnementale RE2020.
➡️ Résultat : vous vivez dans une maison confortable hiver comme été, silencieuse, saine, et dont les charges de chauffage ou de climatisation sont minimales.
De réels avantages fiscaux et financiers
Acheter une maison neuve DPE AA, c’est aussi réduire le coût global de votre acquisition grâce à plusieurs leviers :
• Frais de notaire réduits : Environ 2 à 3 % du prix d’achat contre 7 à 8 % dans l’ancien. Par exemple pour une maison à 350 000 €, vous économisez environ 15 000 à 20 000 €.
• Exonération de taxe foncière (sous conditions) : De nombreuses communes accordent une exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans pour les constructions neuves. Une déclaration (DAACT) doit être faite dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux.
• Pas de travaux à prévoir : Pas de mauvaise surprise ni de dépenses imprévues car tout est neuf, garanti et conforme. Pas besoin d’envisager un ravalement, une isolation ou un changement de chaudière avant longtemps.
Un bien durable et valorisant
Les maisons neuves DPE AA sont conçues pour anticiper l’avenir :
Elles répondent déjà aux normes énergétiques à venir, contrairement à de nombreux logements anciens qui deviendront bientôt invendables ou interdits à la location.
Elles conservent une forte valeur patrimoniale, notamment auprès d’acquéreurs ou de locataires de plus en plus sensibles aux performances énergétiques.
Un bien sûr à la revente et prêt pour toute évolution du marché ou des réglementations.
Un bien prêt à vivre — ou à louer
Ces maisons sont parfaites pour une résidence principale ou un investissement locatif : emménagement immédiat, sans travaux !
Vous bénéficiez d’un logement attractif à la location, notamment auprès des jeunes actifs ou des familles.
Le bien n’est pas concerné par les interdictions de location énergétique, contrairement aux passoires thermiques.
En cas d’investissement, il est aussi possible de valoriser le bien dans le cadre de dispositifs comme le Pinel ou Loc’Avantages, selon sa localisation.
En résumé, pourquoi choisir une maison neuve DPE AA ?
| Avantage | Bénéfice concret |
|---|---|
| 🏷️ DPE AA | Économies d’énergie, confort thermique, valorisation immobilière |
| 🧾 Frais de notaire réduits | Jusqu’à 20 000 € d’économies |
| 🏛️ Exonération taxe foncière | 1 000 à 3 000 € d’allègement sur 2 ans (sous conditions) |
| 🛠️ Aucun travaux à prévoir | Sérénité, budget maîtrisé |
| 📈 Revente facilitée | Forte attractivité patrimoniale et écologique |
| 🪟 Normes E2020 | Isolation, ventilation, conception bioclimatique à la pointe |
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