Chaque année, la loi de finances apporte son lot de changements fiscaux, et 2025 ne fait pas exception. Entre nouvelles mesures d’imposition, ajustements des dispositifs d’investissement et évolutions des frais de notaire, ces réformes peuvent influencer aussi bien les acheteurs que les vendeurs. Quels sont les points clés à retenir pour sécuriser et optimiser une transaction immobilière en 2025 ? Décryptage des impacts à prévoir pour les particuliers et les professionnels du secteur.
Jusqu’ici ce prêt était limité à l’achat d’appartements neufs en zones tendues (A, A bis et B1) et de logements anciens en zones rurales (B2 et C) sous réserve de travaux à hauteur d’au moins 25 % du coût total de l’opération.
À partir du 1er avril 2025, ce prêt sans intérêt est étendu à l’ensemble du territoire national et rend les maisons individuelles éligibles au dispositif.
Une excellente nouvelle pour tous les futurs propriétaires !
Pour en savoir plus : https://www.prelys-courtage.com/pret-a-taux-zero-avril-2025
Evolution des frais de notaire :
La loi de finances 2025 promulguée le 14 février dernier donne désormais droit aux départements d’augmenter de 0,50 point les droits de mutation à titre onéreux (DMTO).
Ce relèvement porterait ainsi le taux à 5% (maximum) à compter du 1er avril 2025 et pour une durée provisoire de 3 ans, soit jusqu’au 30 avril 2028.
Chaque département est libre de voter ou non cette évolution. Comme cela représente une ressource d’1 milliard d’euros, et compte-tenu de la coupe de 2,2 milliards d’euros subie par les collectivités locales, nous pouvons nous attendre à ce que cette augmentation des DMTO soient mise en place dans la majorité des départements. Si l’on en croit François Sauvadet, président de l’Assemblée des Départements, « Tous vont le faire ». (source : Franceinfo)
Les biens immobiliers neufs seront les seuls à échapper à cette hausse des droits de mutation.
Concrètement, cela représenterait un coût supplémentaire de 500 € pour un achat immobilier de 100 000 €. Une aubaine pour les collectivités locales mais un coût d’acquisition plus élevé pour les acheteurs.
Voici un très bon outil pour le calcul en ligne du montant des frais d’acquisition :
https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/frais-dacquisition-dits-frais-de-notaire/
Au-delà de ces deux changements majeurs, il faudra aussi prendre en compte une réduction des aides à la rénovation énergétique puisque le budget 2025 alloué à MaPrimeRénov’ chute lourdement de 2,3 à 1,6 milliards d’euros par rapport à 2024.
Une coupe budgétaire qui devrait ralentir les efforts de transition énergétique dans le secteur résidentiel.
L’année 2025 s’annonce comme une année charnière pour le secteur immobilier, entre opportunités à saisir et hausses de coûts à anticiper. L’élargissement du Prêt à Taux Zéro ouvre la voie à de nouveaux projets pour les primo-accédants, tandis que la possible augmentation des droits de mutation et la baisse des aides à la rénovation imposent une vigilance accrue lors de l’élaboration d’un budget d’achat.
Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, rester informé de ces évolutions vous permettra de faire les bons choix et d’optimiser votre stratégie immobilière dans un contexte fiscal en mutation.
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