Parce que l’innovation fait partie de mon métier, que la qualité de service est une priorité, et que comprendre les nouvelles monnaies (projet d’euro numérique d’ici 2 ans) permet d’en tirer le meilleur, je propose désormais un accompagnement pour tout projet immobilier financé via des cryptomonnaies.
L’immobilier, longtemps perçu comme un bastion de la tradition économique, connaît aujourd’hui une profonde mutation, notamment sous l’impulsion des nouvelles technologies et des usages émergents. L’essor des cryptomonnaies, ces actifs numériques décentralisés reposant sur la blockchain, bouscule les codes classiques de la finance et commence à s’inviter dans les transactions immobilières.
L’idée de payer une maison ou un appartement avec du Bitcoin, de l’Ethereum ou des stablecoins n’est plus de la science-fiction. Elle devient progressivement une réalité concrète pour les investisseurs qui souhaitent concilier innovation, liberté financière et diversification patrimoniale. Dans cette optique, le Pays Basque, territoire ouvert et dynamique, offre un cadre privilégié pour expérimenter ces nouvelles pratiques.
En tant que conseiller immobilier indépendant impliqué dans les évolutions du secteur, je vous propose un éclairage complet et approfondi sur les enjeux, les étapes, les contraintes et les opportunités qu’offre l’achat immobilier en cryptomonnaie. En parallèle, j’explorerai la pertinence d’une monnaie locale comme l’Eusko dans cette dynamique d’autonomie économique et de relocalisation des échanges.
🧭 Immobilier et cryptomonnaies, présentation
L’immobilier entre dans une nouvelle ère
Le marché immobilier est depuis toujours considéré comme une valeur refuge, mais il est aujourd’hui en pleine transformation. L’intégration des cryptomonnaies dans ce secteur s’inscrit dans une tendance mondiale de dématérialisation et de numérisation des flux financiers.
À mesure que la blockchain gagne en maturité et que les utilisateurs deviennent de plus en plus familiers avec les portefeuilles numériques, l’idée d’acheter une maison avec des actifs numériques devient non seulement envisageable, mais également souhaitable pour certains. Cette tendance est particulièrement forte chez les jeunes générations, les entrepreneurs technophiles ou les investisseurs expatriés qui souhaitent convertir leur capital numérique en patrimoine tangible.
En France, une maison vient tout juste d’être achetée en cryptomonnaie (USDC) : une première historique ! Cette opération illustre une nouvelle façon de concevoir l’investissement immobilier, plus fluide, plus rapide et parfois plus internationale.
Le Pays Basque, avec son attrait croissant pour les profils internationaux et son ouverture à l’innovation, se positionne comme une région propice à ce type de transactions avant-gardistes.
💡 Ce guide propose un éclairage simple, pratique et actualisé pour comprendre les enjeux d’un achat ou d’une vente immobilière en cryptomonnaie, dans le respect du droit français bien évidemment.
Quelles cryptomonnaies peuvent être utilisées dans l'immobilier ?
Toutes les cryptomonnaies ne se valent pas lorsqu’il s’agit d’acheter un bien immobilier. Les plus utilisées sont celles qui présentent une capitalisation élevée, une liquidité importante et une reconnaissance institutionnelle.
Le Bitcoin (BTC), en tant que précurseur et cryptomonnaie la plus célèbre, est souvent accepté dans les transactions.
L’Ethereum (ETH), réputé pour sa rapidité et la richesse de son écosystème, est également privilégié.
Les stablecoins, comme l’USDT (Tether) ou l’USDC (USD Coin), rencontrent un intérêt croissant dans ce contexte. Leur particularité est d’être adossés à des devises comme l’euro ou le dollar, ce qui limite leur volatilité. Cela les rend particulièrement adaptés aux transactions importantes comme celles de l’immobilier, où la stabilité du cours est primordiale pour éviter les pertes de valeur pendant la conversion.
➡️ Il est essentiel que l’acheteur et le vendeur s’accordent à l’avance sur la cryptomonnaie utilisée et que celle-ci soit prise en charge par la plateforme PSAN choisie pour la conversion en euros. L’accompagnement par des spécialistes tel que Legibloq permet de sécuriser cette étape technique et stratégique.
⚖️ Cadre légal et fiscal de l'immobilier et des cryptomonnaies
Immobilier et cryptomonnaies : que dit la loi en France ?
Il est tout à fait légal d’acheter ou de vendre un bien immobilier en cryptomonnaies en France, à condition que les deux parties soient d’accord. La liberté contractuelle prévaut tant que le contrat respecte les règles du droit civil.
Le droit français impose que l’acte de vente soit signé en euros devant notaire, ce qui signifie qu’une conversion de la cryptomonnaie en monnaie fiduciaire doit impérativement avoir lieu avant la finalisation juridique de la transaction. En pratique, cela implique l’intervention d’un prestataire agréé, appelé PSAN (prestataire de services sur actifs numériques), qui effectuera la conversion officielle.
L’acte authentique devra mentionner clairement la valeur en euros de la transaction, même si le paiement est fait en Bitcoin, Ethereum, ou toute autre cryptomonnaie.
Il est aussi indispensable de justifier l’origine des fonds pour répondre aux exigences de lutte contre le blanchiment d’argent et le financement du terrorisme. Le notaire joue un rôle central dans la validation et la sécurisation de la transaction. Il peut demander les preuves d’achat, les adresses de portefeuille ou des relevés issus d’exchanges (plateformes d’échange). Ainsi, bien que la procédure demande une organisation rigoureuse, elle reste parfaitement réalisable si elle est encadrée par des professionnels compétents.
➡️ Il est donc essentiel d’être accompagné par un conseiller ou agent immobilier informé, un notaire ouvert à ces nouvelles formes de paiement, ainsi qu’un PSAN reconnu pour garantir la légalité et la fluidité de l’opération. C’est précisément ce que propose Legibloq, qui révolutionne ce paysage en mettant à disposition une solution sécurisée, conforme et fluide, facilitant l’utilisation des cryptomonnaies dans les transactions immobilières. Elle ouvre ainsi la voie à une nouvelle ère d’échanges digitaux, fiables et transparents.
Quelle fiscalité pour ce type de transaction ?
En France, les cryptomonnaies ne sont pas reconnues comme une monnaie légale, mais comme des actifs numériques. Leur utilisation dans une transaction immobilière implique donc des obligations fiscales spécifiques :
• Conversion obligatoire en euros : les frais de notaire et droits d’enregistrement doivent être réglés en euros. Cela impose une conversion de la cryptomonnaie en monnaie fiduciaire avant la signature définitive chez le notaire.
• Plus-value imposable : si l’acquéreur ou le vendeur réalise une plus-value lors de la conversion de la cryptomonnaie (par exemple, Bitcoin → euros), celle-ci est soumise à l’impôt. Pour les particuliers, c’est généralement un prélèvement forfaitaire unique (PFU, appelé aussi “flat tax”) de 30 %, sauf exonérations spécifiques.
• Déclaration fiscale : toute cession de cryptomonnaie, même indirecte (utilisée pour acheter un bien immobilier), doit être déclarée à l’administration fiscale via le formulaire n°2086.
• Sociétés et professionnels : dans le cadre d’une structure juridique (SCI, SAS, etc.), la fiscalité dépend du régime d’imposition choisi. Un accompagnement comptable est recommandé.
➡️ Une transaction immobilière en cryptomonnaie doit être préparée en amont avec un notaire informé, un expert-comptable, et, idéalement, un conseiller fiscal spécialisé en actifs numériques.
🔐 Déroulement et sécurité des transactions en cryptos :
Comment se déroule une vente immobilière en cryptomonnaie ?
La vente d’un bien immobilier avec une cryptomonnaie suit des étapes bien précises. D’abord, les deux parties, acheteur et vendeur, doivent s’accorder sur le prix du bien et le principe d’un paiement en cryptomonnaie. Il est conseillé d’officialiser cet accord via un compromis de vente indiquant les modalités de conversion.
Ensuite, un notaire vérifie la conformité juridique de l’opération. En parallèle, le montant en cryptomonnaie est converti en euros par l’intermédiaire d’un PSAN. Ce prestataire transfère ensuite la somme convertie sur le compte séquestre du notaire, qui assure ainsi la sécurité des fonds.
Une fois toutes les vérifications effectuées (identité des parties, origine des fonds, conformité des documents) le notaire procède à la signature de l’acte de vente et au transfert de propriété. Ce schéma, bien rodé, peut être ajusté selon les spécificités du dossier, mais il garantit un cadre sécurisé et légal pour tous les acteurs.
Comment garantir fiabilité et conformité ?
Pour sécuriser ce type de transaction, le paiement en cryptomonnaie nécessite :
❗ Une plateforme d’échange ou un portefeuille numérique sécurisé.
❗Une évaluation précise de la valeur au moment de la transaction (à indiquer dans l’acte notarié).
❗Une attention particulière à la volatilité des cours, car la valeur peut changer significativement en quelques heures.
Les solutions recommandées :
✅ Utilisation d’un compte séquestre en euros pour anticiper les conversions et bloquer les fonds au bon moment.
✅ Accompagnement par un professionnel immobilier familiarisé avec la technologie blockchain et la fiscalité crypto.
✅ Vérification de l’origine des fonds (conformité aux obligations de lutte contre le blanchiment).
📈 Avantages et risques d'une transaction immobilière en cryptos
Immobilier et cryptomonnaies : les avantages
Acheter en cryptomonnaie présente de nombreux avantages qui séduisent un public de plus en plus large.
🟢 Tout d’abord, la rapidité des transactions est un atout majeur. Contrairement aux virements bancaires traditionnels qui peuvent prendre plusieurs jours, un transfert en Bitcoin ou en stablecoin s’effectue en quelques minutes, sans passer par des intermédiaires multiples. Ce gain de temps est particulièrement précieux lors de transactions internationales, où les délais bancaires peuvent freiner l’aboutissement d’une vente.
🟢 Autre avantage notable : la réduction des frais de transfert. En éliminant certaines étapes du circuit bancaire classique, l’acheteur et le vendeur peuvent réaliser des économies non négligeables.
🟢 Par ailleurs, la transparence offerte par la blockchain garantit une traçabilité complète de la transaction, ce qui renforce la confiance entre les parties.
🟢 Enfin, pour les détenteurs de cryptomonnaies, investir dans l’immobilier permet de sécuriser une partie de leur portefeuille numérique en l’adossant à un actif tangible, moins sujet à la volatilité. Cette stratégie de diversification est particulièrement recherchée dans un contexte économique mondial incertain.
Immobilier et cryptomonnaies : Les risques
Si les cryptomonnaies offrent des avantages en matière de rapidité et d’innovation, elles présentent également plusieurs écueils spécifiques dans le cadre d’une transaction immobilière, qu’il convient de bien anticiper.
🟠 Volatilité importante : La valeur des actifs numériques comme le Bitcoin ou L’Ethereum est extrêmement fluctuante. Entre la signature d’un compromis et l’acte de vente, une variation significative du cours peut entraîner un déséquilibre financier pour l’une ou l’autre des parties.
🟠 Cadre juridique en évolution : Le paiement en cryptomonnaie est autorisé en France si les deux parties sont d’accord, mais il s’inscrit dans un environnement juridique encore en construction. Certaines obligations (traçabilité, conversion en euros, fiscalité) peuvent nécessiter un accompagnement juridique spécifique.
🟠 Méconnaissance ou prudence de certains professionnels : Notaires, banques ou agents immobiliers ne sont pas tous formés à ce type d’opérations. Cela peut générer des retards, des refus ou des blocages dans le déroulement de la transaction, notamment pour le dépôt du prix ou la rédaction de l’acte.
🟠 Risques liés à la sécurité des portefeuilles : Les cryptomonnaies sont conservées sur des portefeuilles numériques qui, s’ils sont mal sécurisés, peuvent être vulnérables au piratage ou à la perte d’accès. Contrairement à un virement bancaire, une transaction blockchain est irréversible.
🌶️ Focus local : le Pays Basque et les monnaies alternatives
Et l’Eusko dans tout ça ?
Le Pays Basque n’est pas qu’une destination prisée pour ses plages et sa gastronomie : c’est aussi un territoire d’innovation, avec une forte culture de l’économie alternative.
Bien que n’étant pas une cryptomonnaie, l’Eusko est la monnaie locale du Pays Basque. Elle reflète l’envie des habitants et commerçants de soutenir une économie plus résiliente et relocalisée.
Cette dynamique ouvre la voie à des usages novateurs, comme l’intégration de la blockchain dans les pratiques économiques. Si la cryptomonnaie est une réponse globale à la décentralisation financière, l’Eusko offre une réponse locale aux enjeux de souveraineté économique.
Créée en 2013, cette monnaie locale complémentaire s’est imposée au Pays Basque comme un levier de dynamisation du commerce de proximité, de préservation de l’environnement et de cohésion sociale. Plus de 4 000 utilisateurs, 1 000 professionnels et 80 communes utilisent aujourd’hui l’Eusko. C’est la monnaie locale la plus importante d’Europe, devant le Chiemgauer en Allemagne et la Bristol Pound (Livre de Bristol) en Angleterre.
Bien qu’elle ne puisse pas être utilisée directement pour acheter un bien immobilier (car elle n’a pas de cours légal national), l’Eusko incarne des valeurs proches de celles défendues par les cryptomonnaies : autonomie, circuits courts, transparence, résilience. Elle est un exemple de ce que peut être une monnaie éthique et territorialisée.
🚀 En tant qu’acteur local de l’immobilier, je soutiens pleinement cette initiative, qui démontre qu’il est possible de repenser l’économie pour la rendre plus humaine et ancrée dans le territoire. L’Eusko et les cryptos, bien que différents dans leur nature, participent à un même mouvement de transformation monétaire.
🏡 Immobilier et cryptomonnaies, besoin d'un accompagnement ?
Votre conseiller immobilier à Biarritz pour votre projet crypto-immobilier
Ma mission est de vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier en cryptomonnaie.
Cela commence par un diagnostic personnalisé de votre situation et de vos objectifs. Est-ce un investissement locatif ? Une résidence principale ? Un achat à but patrimonial ? Selon vos réponses, je vous oriente vers les biens les plus adaptés et les démarches à entreprendre.
Je m’appuie sur un réseau de professionnels compétents, habitués à ces opérations : notaires ouverts à la blockchain, prestataires PSAN fiables, avocats spécialisés, ainsi que des solutions innovantes comme Legibloq, qui sécurisent et facilitent l’utilisation des cryptomonnaies dans les transactions immobilières.
Je m’assure également que les conditions de conversion, les justificatifs nécessaires et les contraintes réglementaires soient respectées dans les délais impartis.
➡️ Mon objectif est de vous offrir un accompagnement à la fois technique et humain, où la technologie est mise au service de la sécurité, de la clarté et de votre tranquillité d’esprit.
Une collaboration de confiance avec Legibloq pour encadrer vos transactions en cryptomonnaie
Pour accompagner les projets immobiliers financés en cryptomonnaie, j’ai choisi de travailler en collaboration avec la société Legibloq, spécialisée dans la conformité juridique des paiements en actifs numériques. Cette experte française collabore avec notaires, agents immobiliers, professionnels du droit et particuliers pour sécuriser les transactions impliquant des cryptomonnaies.
Il est important de préciser que je n’ai pas de lien contractuel direct ou exclusif avec Legibloq. Je m’appuie simplement sur leur expertise reconnue, sans engagement commercial, dans le but de vous garantir un cadre juridique clair, sécurisé et conforme à la législation française.
🚨 Actualité marquante :
En juin 2025, une transaction pionnière s’est déroulée à Lyon, où une maison d’un montant de 370 000 € a été payée directement en stablecoins USDC via un mécanisme de séquestre sécurisé. Le notaire a reçu les fonds en euros le lendemain, grâce à un processus encadré notamment par Legibloq. Il s’agit de la première opération immobilière en France réglée en stablecoins, démontrant la viabilité de cette méthode, alliant innovation financière et conformité réglementaire.
👉 Je décrypte cette première historique dans mon article de blog : « Une maison achetée en cryptomonnaie (USDC) : une première historique en France ». Une lecture incontournable pour mieux comprendre cette avancée dans l’immobilier crypto.
Concrètement, grâce à cette collaboration, je peux garantir :
✅ Vérification de la provenance des fonds (KYC / AML)
✅ Traçabilité des transactions sur la blockchain
✅ Séquestre sécurisé avec conversion en euros
✅ Signature de l’acte authentique chez notaire en toute conformité
🚀 Grâce à cette collaboration, je vous propose un accompagnement complet, fiable et conforme, alliant l’innovation des cryptomonnaies à la rigueur d’un cadre réglementé.
👉 Pour en savoir plus sur cette solution innovante et comprendre en détail comment fonctionne une transaction immobilière via Legibloq, je vous invite à lire mon article dédié.
Crypto-immobilier : innovation, sécurité et accompagnement sur-mesure
Allier cryptomonnaies et immobilier n’est plus un rêve lointain, mais une réalité concrète et encadrée.
Grâce à mon expertise, à une approche personnalisée et à des partenaires de confiance comme LegiBloq, je vous propose un accompagnement complet.
Ensemble, donnons vie à votre projet immobilier en cryptomonnaie, en toute sérénité.
🎯 Un projet crypto-immobilier au Pays Basque ?
Vous avez des cryptomonnaies et vous réfléchissez à investir dans la pierre ?
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Je suis à votre écoute pour échanger, vous informer et, si vous le souhaitez, concrétiser votre projet.
L’immobilier de demain commence aujourd’hui, innovons ensemble.
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