Les Jeux Olympiques de Paris 2024 sont désormais derrière nous, mais leurs effets continuent de se faire sentir dans de nombreuses régions françaises.
Bien que la Côte basque n’ait pas accueilli d’épreuves, elle n’est pas restée à l’écart de l’élan suscité par cet événement mondial.
Un an après, quel bilan peut-on tirer pour le marché immobilier local ?
Une vitrine internationale qui a dopé l’attractivité régionale
L’organisation des JO a offert à la France une visibilité exceptionnelle à l’échelle mondiale.
Si l’attention médiatique s’est concentrée sur Paris et les villes hôtes, l’impact a largement débordé sur des destinations à forte identité comme le Pays Basque.
Résultat, de nombreux visiteurs étrangers venus pour les Jeux en ont profité pour découvrir d’autres régions françaises, souvent pour la première fois.
Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Anglet ou encore Hendaye ont vu leur fréquentation touristique bondir à l’été 2024. Cette exposition a déclenché un regain d’intérêt pour l’immobilier de villégiature, en particulier de la part de clients internationaux séduits par le cadre de vie basque.
Une pression accrue sur le marché des résidences secondaires
Les effets indirects des JO ont renforcé une tendance déjà amorcée depuis la pandémie : la recherche de résidences secondaires dans des régions offrant nature, océan, culture et authenticité.
La Côte basque coche toutes les cases. À l’été 2024, de nombreux biens ont ainsi été achetés par des acquéreurs venus initialement pour les JO, ou ayant découvert la région via des reportages ou des influenceurs présents en France à cette occasion.
Cette dynamique a contribué à une hausse des prix dans les zones littorales les plus prisées, avec une raréfaction de l’offre disponible. Le phénomène a particulièrement concerné les biens avec vue mer, jardins ou accès à pied à la plage.
Un boom temporaire des locations saisonnières
Autre effet constaté durant l’été olympique : la forte demande de locations saisonnières sur la Côte basque, y compris de la part de visiteurs français fuyant la foule parisienne.
Certains propriétaires ont réorienté leur bien vers la location de courte durée, attirés par la rentabilité exceptionnelle de l’été 2024.
Si cette tendance s’est un peu atténuée depuis, elle a laissé des traces : certains investisseurs continuent à miser sur le modèle locatif saisonnier, surtout dans les zones les plus touristiques, avec des revenus encore soutenus à l’été 2025.
Des effets structurels à surveiller
Au-delà de la dynamique conjoncturelle, les JO ont agi comme un catalyseur pour le marché immobilier basque.
Plusieurs communes ont engagé des réflexions sur l’équilibre à trouver entre attractivité touristique, accès au logement pour les résidents à l’année et préservation du tissu local.
Certaines ont renforcé la régulation des locations meublées de courte durée, tandis que d’autres ont relancé des projets de logements sociaux ou intermédiaires.
L’enjeu pour 2025 et au-delà : maintenir l’attractivité de la région sans sacrifier son identité et son accessibilité.
Pour conclure
Un an après les Jeux Olympiques de Paris, la Côte basque enregistre un impact immobilier bien réel, bien que diffus.
Entre effet d’image, afflux de nouveaux acquéreurs et tensions locatives, les JO ont renforcé l’attractivité d’un territoire déjà très prisé.
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