L’achat immobilier en cryptomonnaie gagne en popularité à mesure que les crypto-actifs s’intègrent dans l’économie réelle. Cependant, ce mode de paiement innovant reste encore complexe et peu sécurisé pour les acteurs traditionnels de l’immobilier. Legibloq révolutionne ce paysage en proposant une solution sécurisée, conforme et fluide qui facilite l’utilisation des cryptomonnaies dans les transactions immobilières, ouvrant ainsi la voie à une nouvelle ère d’échanges digitaux fiables et transparents.
🚀 Achat immobilier en cryptomonnaie : une réponse innovante à un marché en mutation
🌐 Le contexte : des cryptos de plus en plus concrètes
Avec plus de 5,5 millions de détenteurs de cryptos en France et une capitalisation mondiale dépassant les 3 000 milliards d’euros, les crypto-actifs ne sont plus un phénomène marginal. Ils s’imposent progressivement comme une classe d’actifs à part entière.
Pourtant, jusqu’à récemment, leur usage dans l’économie réelle, notamment dans l’immobilier, demeurait complexe. En cause : volatilité des prix, incertitudes fiscales, cadre réglementaire strict et méfiance des acteurs traditionnels.
⚖️ L’émergence d’un cadre légal : MiCA & PSAN
Depuis 2024, la situation évolue avec l’arrivée du règlement européen MiCA, qui encadre les usages des crypto-actifs. Dans ce contexte, Legibloq a été conçu comme une solution à la fois juridiquement sécurisée, fiscalement claire, et techniquement fluide.
Adossée au PSAN agréé NILOS France, l’entreprise s’intègre parfaitement dans ce nouveau paysage réglementaire.
🤝 Une équipe fondatrice hybride et experte
Créée par la start-up JBDA, Legibloq est le fruit du rapprochement entre Jarvix (expert blockchain) et le cabinet d’avocats Bruzzo Dubucq, spécialistes du droit des affaires et de la fiscalité.
Ensemble, ils ont bâti une solution capable de répondre aux exigences des notaires, des agents immobiliers, mais aussi des crypto-investisseurs.
🔒 Un fonctionnement rigoureux pour des transactions fluides
🛡️ Un parcours client sécurisé et encadré
Avant toute transaction, l’acheteur en cryptomonnaie est soumis à un processus rigoureux de vérification d’identité (KYC) et de traçabilité des fonds (KYT).
Ces étapes sont essentielles pour garantir la transparence de l’opération et prévenir tout risque juridique ou financier. Elles assurent également la conformité aux exigences réglementaires en matière de LCB-FT (Lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme), renforçant ainsi la fiabilité et la légitimité du parcours crypto-immobilier.
💼 Le rôle du séquestre crypto
L’acheteur dépose ses crypto-actifs (souvent des stablecoins comme l’USDC ou l’EURC) dans un séquestre dédié, hébergé sur une adresse blockchain transparente et non mixée. Ce dépôt est certifié, et une attestation est remise, garantissant au notaire que les fonds sont disponibles.
📉 Une surcollatéralisation protectrice
Pour faire face à la volatilité inhérente aux cryptos, une marge de sécurité (souvent autour de +30 %) est appliquée au dépôt initial. Cela permet de garantir au vendeur qu’il recevra l’intégralité de la somme prévue, même en cas de baisse soudaine du marché.
📝 Une conversion à l’acte notarié
Le jour de la signature, les crypto-actifs sont convertis en euros via le PSAN NILOS, puis immédiatement transférés au notaire par virement SEPA. Ce dernier reçoit une somme libellée en euros, comme dans toute vente classique, sans se soucier de la provenance des fonds.
🔁 Un retour possible en cas d’annulation
Si la vente n’aboutit pas, les crypto-actifs sont restitués au déposant. Aucun prélèvement fiscal n’est déclenché, car aucune conversion n’a eu lieu. Cela protège l’acheteur d’une taxation inutile (flat tax de 30 %).
📊 Un accompagnement fiscal personnalisé
Les équipes de Legibloq proposent un conseil fiscal sur-mesure à leurs clients, notamment concernant la déclaration des plus-values, les obligations déclaratives, et les optimisations possibles selon le statut fiscal de chacun.
🌍 Achat immobilier en cryptomonnaie, premier cas historique et perspectives d’avenir
🏡 Une première opération historique en France
En juin 2025, Legibloq a permis la première vente immobilière 100 % crypto sécurisée en France. Grâce à la surcollatéralisation et à l’attestation de séquestre, l’opération s’est déroulée sans accroc. Le vendeur a été payé en euros, sans manipuler de crypto lui-même.
Extrait du communiqué de Legibloq :
« Grâce à un système de séquestre sécurisé, l’acquéreur achète une maison près de Lyon pour 370 000 € sans convertir à l’avance ses cryptos en euros. Le notaire, lui, reçoit la somme en euros le lendemain de l’appel de fonds. »
Lire mon article : “Une maison achetée en cryptomonnaie (USDC) : une première historique en France”
👥 Achat immobilier en cryptomonnaie, pour qui ?
• Les détenteurs de cryptomonnaies souhaitant concrétiser leur patrimoine numérique en bien immobilier, sans passer par des échanges personnels fastidieux.
• Les professionnels de l’immobilier (notaires, agences, promoteurs) désireux d’élargir leur clientèle tout en restant dans un cadre légal et fiscal clair.
• Les investisseurs internationaux, notamment européens, qui voient dans Legibloq une porte d’entrée fluide vers l’immobilier français.
✅ Quels avantages ?
• Zéro contact bancaire pour l’acheteur (hors crédit).
• Sécurité juridique totale pour le notaire et le vendeur.
• Gain de temps et d’efficacité pour les agents.
• Fiscalité mieux maîtrisée.
• Gratuité du service pour les professionnels.
🔭 Des perspectives d’élargissement
Extrait du communiqué de Legibloq entend aller plus loin que l’immobilier.
Sont en cours de développement :
• L’investissement en parts sociales.
• Le financement de fonds de commerce.
• Le capital-risque via crypto.
• Des opérations à l’international, dans d’autres pays régulés par MiCA.
• Une API pour intégrer Legibloq dans les CRM des professionnels de l’immobilier.
🎯 Achat immobilier en cryptomonnaie avec Legibloq, en bref...
L’ambition de Legibloq est simple : mettre les cryptomonnaies au service de projets concrets, dans un cadre conforme, fluide et transparent. Grâce à une architecture sécurisée, des partenaires juridiques solides, et un premier cas d’usage concluant, l’entreprise s’impose déjà comme un acteur de référence du séquestre crypto-immobilier en Europe.
Pour les professionnels, c’est l’opportunité de moderniser leur pratique. Pour les crypto-détenteurs, celle de transformer des actifs numériques en patrimoine tangible, sans sacrifier la sécurité.
🙏 Merci pour votre lecture !
Comme toujours, je reste à votre écoute pour échanger sur votre projet immobilier.
Articles de blog complémentaires
Pour garantir le bon déroulement de l’opération, les fonds en cryptomonnaie ont été placés dans un séquestre sécurisé avant la signature.
Jusqu’à présent, il n’existait pas en France de solution technique et juridique permettant à un acheteur de régler un bien immobilier en cryptomonnaies, tout en assurant au vendeur une réception en euros, sans exposition au risque de volatilité. Avec cette transaction, c’est désormais possible.
Le bien concerné est une maison individuelle vendue au prix de 370 000 euros. 
Le 
Un vendeur avisé sait que le DPE influence :
1️⃣ Réaliser les travaux avant la mise en vente.
Situation : maison de 110 m² classée F à Bayonne, avec chauffage au fioul, isolation médiocre.
Avec des taux d’intérêt qui oscillent autour de 3% en moyenne, le crédit bancaire est la solution la plus utilisée pour financer un achat immobilier.
Bonne nouvelle pour les primo-accédants : 
Certaines entreprises proposent encore le prêt Action Logement pour les salariés du secteur privé. Il peut atteindre jusqu’à 40 000 € à taux réduit.
En 2025, acheter un bien avec des cryptomonnaies devient de plus en plus accessible, notamment dans certaines régions avant-gardistes.
Pour optimiser la fiscalité ou préparer une transmission, acheter via une SCI ou en nue-propriété peut être judicieux.
Une cryptomonnaie est une monnaie numérique décentralisée. Contrairement aux monnaies traditionnelles (comme l’euro ou le dollar), elle ne dépend d’aucune autorité centrale (État, banque centrale, etc.). Elle circule uniquement sur Internet et repose sur la 
Le fonctionnement des cryptomonnaies repose sur trois piliers technologiques : la blockchain, la cryptographie et la preuve de validation.
🟡 Bitcoin (BTC) :
Les frais de notaire désignent l’ensemble des frais d’acquisition d’un bien immobilier.
Pour bénéficier des frais réduits, la maison doit être considérée comme neuve au sens fiscal.
Vous pouvez bénéficier de frais réduits si vous achetez :
Même si la maison est récente, les frais restent élevés dans les situations suivantes :
Si vous achetez un terrain nu et que vous faites construire ensuite, vous payez :
Jusqu’ici ce prêt était limité à l’achat d’appartements neufs en zones tendues (A, A bis et B1) et de logements anciens en zones rurales (B2 et C) sous réserve de travaux à hauteur d’au moins 25 % du coût total de l’opération.
Au-delà de ces deux changements majeurs, il faudra aussi prendre en compte une réduction des aides à la rénovation énergétique puisque le budget 2025 alloué à 